Kapitalaufbau mit Immobilien
So funktioniert es
1. Persönliche Situation analysieren
Im ersten Gespräch betrachten wir Ihre Ziele, Ihre aktuelle finanzielle Situation und Ihre langfristige Strategie für den Vermögensaufbau.
2. Passende Immobilie auswählen
Auf Grundlage Ihrer Voraussetzungen suchen wir eine geeignete Investmentimmobilie und prüfen gemeinsam die Finanzierung und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.
3. Kauf und langfristige Begleitung
Wir begleiten Sie von der Auswahl der Immobilie bis zum erfolgreichen Kauf und koordinieren die nächsten Schritte mit den zuständigen Finanzierungspartnern und Dienstleistern.
Immobilien als langfristige Kapitalstrategie
Wie kann aus einem überschaubaren monatlichen Eigenbeitrag langfristig Vermögen entstehen?
Das Video zeigt anhand einer Beispielrechnung, wie Finanzierung, laufende Mieteinnahmen und mögliche steuerliche Effekte beim Kapitalaufbau mit Immobilien zusammenspielen können.
Die dargestellten Zahlen dienen ausschließlich als Beispiel. Finanzierung, steuerliche Auswirkungen und wirtschaftliche Ergebnisse hängen von der individuellen Situation sowie vom jeweiligen Objekt ab.
Für wen ist das geeignet?
Kapitalaufbau mit Immobilien kann insbesondere für Menschen interessant sein, die:
- über ein regelmäßiges Einkommen verfügen;
- langfristig Vermögen aufbauen möchten;
- ihr Kapital in reale Sachwerte investieren wollen;
- eine planbare Strategie statt kurzfristiger Spekulation suchen;
- ihre Altersvorsorge durch Immobilien ergänzen möchten;
- bereit sind, eine Immobilie langfristig zu halten.
Ob eine Immobilieninvestition zu Ihrer persönlichen Situation passt, wird individuell geprüft.
Möchten Sie wissen, wie Ihr persönlicher Vermögensaufbau aussieht?
Lassen Sie sich eine individuelle Strategie erstellen und entdecken Sie Ihre passende Off-Market-Immobilie jetzt.
Über SCHWINDGROUP
SCHWINDGROUP verbindet Architektur, Projektentwicklung und Immobilieninvestment zu einer ganzheitlichen Strategie.
SCHWINDGROUP entwickelt individuelle Immobilienstrategien für den langfristigen Vermögensaufbau und arbeitet gleichzeitig an zukunftsfähigen Immobilienkonzepten.
Mit CLUSTERS entsteht ein eigenes skalierbares Immobilienprodukt: ein modulares Wohnsystem, das flexible Wohnmodule, standardisierte Planung und ressourceneffiziente Projektentwicklung miteinander verbindet.
Unser Ziel ist es, nicht nur bestehende Immobilien zu vermitteln, sondern langfristig eigene, wirtschaftlich tragfähige und zukunftsorientierte Immobilienprojekte zu entwickeln.
Unser Fokus
Kapitalaufbau mit Immobilien
Wir entwickeln individuelle Immobilienstrategien für den systematischen Aufbau von Kapital – mit klaren Zielen, realistischen Etappen und einem soliden Fundament.
Projektentwicklung
Wir entwickeln Projekte von der ersten Idee bis zur Umsetzung – strategisch, wirtschaftlich und architektonisch durchdacht.
Ihre Vorteile
mit SCHWINDGROUP
Individuelle Strategie
Ausgewählte Immobilien
Strukturierte Begleitung
Langfristiger Vermögensaufbau
Persönliches Erstgespräch vereinbaren
Jede Immobilienstrategie beginnt mit der persönlichen Situation.
In einem Erstgespräch klären wir Ihre Ziele, Ihre finanziellen Voraussetzungen und die Frage, ob eine Investmentimmobilie für Ihren Vermögensaufbau geeignet sein kann.
Anschließend erhalten Sie eine klare Einschätzung der möglichen nächsten Schritte.
FAQs
Kann es passieren, dass ich einen Kredit habe, aber keine Wohnung?
Nein. Mit dem Erwerb werden Sie Eigentümer der Immobilie. Das Eigentum wird entsprechend im Grundbuch eingetragen. Darüber hinaus ist die Immobilie versichert. Sollte beispielsweise ein versicherter Schaden durch einen Brand entstehen, greift die entsprechende Gebäudeversicherung.
Was passiert, wenn die aktuelle Verwaltungsgesellschaft die Immobilie nicht mehr betreut? Muss ich mich dann selbst darum kümmern?
Nein. Die Eigentümergemeinschaft beauftragt eine neue Hausverwaltung.
Was passiert, wenn die Immobilienpreise nicht mehr steigen?
Das kann nur passieren, wenn generell die Preise nicht mehr steigen.
In diesem Fall würde ein Teil der erwarteten Gesamtrendite entfallen. Die Wertentwicklung einer Immobilie hängt unter anderem von der allgemeinen Marktentwicklung sowie von Faktoren wie Grundstückspreisen, Baukosten, Energiepreisen und weiteren Ressourcen ab.
Was passiert, wenn ich die Finanzierung nicht mehr tragen kann?
Bevor eine Bank eine Finanzierung genehmigt, prüft sie sowohl die finanzielle Situation des Kunden als auch die zu finanzierende Immobilie. Dabei werden unter anderem die Tragfähigkeit der Finanzierung und mögliche Risiken bewertet. In diesem Fall kann man verkaufen.
Was passiert, wenn eines der beteiligten Unternehmen nicht mehr existiert?
Sie bleiben unabhängig davon Eigentümer Ihrer Wohnung. Die Immobilie selbst und Ihr Eigentum daran bleiben bestehen. Für notwendige Verwaltungs- oder Dienstleistungen können bei Bedarf neue Dienstleister beauftragt werden.
Ist eine solche Investition überhaupt rentabel?
Unter der Annahme einer jährlichen Wertsteigerung von 3 % wird im Beispiel mit einer Gesamtrendite von rund 10 % gerechnet.
Diese setzt sich aus mehreren Komponenten zusammen: Mieteinnahmen, Wertentwicklung der Immobilie sowie steuerlichen Effekten.
Welche Risiken gibt es?
Wie bei jeder Investition bestehen Risiken. Dazu gehören beispielsweise außergewöhnliche Ereignisse wie Kriege, Pandemien oder andere unvorhersehbare globale Entwicklungen.
Bestimmte Risiken können durch entsprechende Versicherungen abgedeckt werden, beispielsweise Schäden durch Naturereignisse, Vandalismus oder Mietausfälle. Sollte der Eigentümer dauerhaft nicht mehr in der Lage sein, die Finanzierung zu tragen, kann er die Immobilie veräußern.
Warum sollte der Wert der Immobilie überhaupt steigen?
Inflation ist ein Bestandteil der Marktwirtschaft und trägt langfristig zur nominalen Wertentwicklung von Sachwerten bei. Gleichzeitig erhöhen steigende Grundstückspreise, Baukosten, Materialpreise und andere Ressourcen die Kosten für die Schaffung neuen Wohnraums und damit steigen die Preise pro Quadratmeter.
Warum werden immer wieder zehn Jahre genannt? Kann ich die Immobilie früher oder später verkaufen?
Ein Verkauf ist grundsätzlich jederzeit möglich. Nach zehn Jahren ist der Verkaufsgewinn steuerfrei.
Ist der Immobilienmarkt in Deutschland stabil?
Deutschland verfügt grundsätzlich über einen etablierten sehr stabilen Immobilienmarkt. Insbesondere der Wohnungsmangel in vielen Regionen führt zu einer weiterhin hohen Nachfrage nach Wohnraum in Deutschland.